ローン付マンションの財産分与の問題

住宅ローンの処理方法

財産分与において、住宅ローンを処理する場合には、財産分与の対象がそのマンション等の不動産のみであれば、その価額から、住宅ローンの残金を控除して、これがプラスであれば、マンション取得者が他方にそのプラス分の原則として2分の1を支払い(2分の1ルール)、その後、自分で住宅ローンの残金を支払うということになります。

なお、夫婦の一方がマンションを取得する場合には、その所有名義、光熱費等の支払者及び支払方法、管理費や補修積立金等の支払者及び支払方法等について、協議する必要があります。

他方、売却して売却代金を分ける場合は、売却代金から売却費用を控除して住宅ローンの残金を弁済し、残額があればこれが財産分与の対象となり原則として2分の1で分与する(2分の1ルール)ことになります。

その他、共有とする方法もありますが、離婚した夫婦が離婚後もマンションの管理等について協議するというのは難しいですので、あまり望ましい方法ではないと考えられます。

オーバーローンの処理方法

住宅ローンの借入残高が不動産の価額を超える場合をオーバーローンと言います。

オーバーローンである場合は、他の共有財産をもって差額の債務部分を補うことができなければ、財産分与を請求できないことになります。

しかし、住宅ローンの処理をどうするかが問題になります。

そこで、マンションを売却して住宅ローンの一部を弁済するか、引き続き一方が居住して住宅ローンの支払をするかなどについて協議することになります。

弁護士相談30分3,500円(税別)

弁護士は,離婚問題が将来どのように進むかを予測し、裁判まで想定した対応をすることができます。相談を利用したら依頼しないといけないというわけでは全くございませんので、お気軽にご利用下さいませ。

ご相談予約専用フリーダイヤル(携帯・PHSでもどうぞ):0120-066-435(通話料無料・完全予約制)

受付時間:9時~21時(相談は22時まで対応)土日祝日も受付中

メール・FAXでのご予約(24時間受付)

LINEで法律相談の予約ができます

ID検索で友だち追加@mvf0944w

友だち追加

プライバシーマークを取得しています

お客様の個人情報保護に努めます。

交通アクセス

阪神尼崎駅徒歩30秒

尼崎市御園町5
尼崎土井ビルディング6階
アクセス詳細はこちら

主なお客様対応エリア

尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市、伊丹市、宝塚市、大阪市、豊中市、池田市、吹田市、箕面市

尼崎・西宮・芦屋・大阪を中心にサポートしておりますが、その他地域の方もご相談ください。